ul. Czyżówka 16/163, 30-526 Kraków
+48 570 116 952 , +48 506 193 119
Odległość budynku od granicy działki – co musisz wiedzieć?
Planując budowę domu lub rozbudowę istniejącego budynku, kluczową kwestią jest zachowanie odpowiednich odległości od granicy działki. Przepisy prawa budowlanego precyzyjnie określają te wymagania, a ich nieprzestrzeganie może skutkować koniecznością dostosowania projektu, a w skrajnych przypadkach nawet nakazem rozbiórki.
Minimalne odległości budynków od granicy działki
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, standardowe odległości budynków od granicy działki wynoszą:
- 4 metry – jeśli ściana budynku posiada okna lub drzwi zwrócone w stronę granicy,
- 3 metry – jeśli ściana nie ma okien ani drzwi,
- 5 metrów – w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości powyżej 4 kondygnacji, niezależnie od tego, czy ściana ma okna i drzwi, czy nie.
Kiedy można zmniejszyć odległość?
Istnieją sytuacje, w których można zmniejszyć odległość budynku od granicy działki, pod warunkiem spełnienia określonych warunków:
- Do 3 metrów – jeśli ściana budynku z oknami lub drzwiami jest ustawiona pod kątem do granicy, a odległość od krawędzi okna/drzwi do granicy wynosi co najmniej 4 metry.
- Do 1,5 metra lub bezpośrednio przy granicy – jeśli plan miejscowy dopuszcza taką możliwość.
- Bezpośrednio przy granicy działki – gdy budynek przylega całą ścianą do sąsiedniego budynku i spełnia warunki określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Wyjątki dla budynków gospodarczych i garaży
- W przypadku budynków gospodarczych oraz garaży o długości do 6,5 metra i wysokości do 3 metrów, dopuszczalne jest ich usytuowanie bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra, pod warunkiem, że ściana nie posiada okien ani drzwi.
Dodatkowe wymagania dotyczące elementów budynku:
- Okapy, gzymsy, daszki nad wejściem, balkony i tarasy – muszą znajdować się co najmniej 1,5 metra od granicy,
- Okna dachowe – minimalna odległość od granicy to 4 metry,
- Balkony w wysokich budynkach wielorodzinnych – muszą być oddalone o co najmniej 3 metry.
Podsumowanie
Przy planowaniu budowy warto uwzględnić wymogi dotyczące odległości od granicy działki, aby uniknąć problemów formalnych i konieczności ewentualnej korekty projektu. Jeśli planujesz budowę blisko granicy, sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub skonsultuj się z architektem, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie wymagania prawne. Warto również zweryfikować faktyczny przebieg granic i czy nie ma sporów co do jej przebiegu. Nieprzestrzeganie tych zasad może skutkować decyzją o rozbiórce budynku, dlatego warto zadbać o zgodność inwestycji z obowiązującymi przepisami.