Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) na działce oznacza, że przed zgłoszeniem budowy lub wystąpieniem o pozwolenie musisz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ).
W całej Polsce obowiązuje jeden, ujednolicony formularz urzędowy. Poniżej przeprowadzimy Cię przez każdy fragment wniosku krok po kroku, abyś bez problemu uzupełnił wszystkie rubryki i zachował swobodę przy wyborze projektu domu.
Skąd pobrać oficjalny formularz?
Wniosek możesz pobrać w formacie PDF/DOC do druku lub wypełnić i złożyć przez internet:
gov.pl – Uzyskaj decyzję o warunkach zabudowy – oficjalny serwis Rzeczypospolitej Polskiej z opisem procedury oraz aktualnym drukiem urzędowym wniosku do pobrania.
Portal e-Budownictwo (Główny Urząd Nadzoru Budowlanego) – oficjalny państwowy generator formularzy budowlanych, w którym możesz wypełnić wniosek krok po kroku online, pobrać gotowy plik PDF lub podpisać go Profilem Zaufanym / e-Dowodem i wysłać elektronicznie do gminy.
Biuletyn Informacji Publicznej (BIP) Twojego urzędu gminy lub miasta – w zakładce Karty usług lub Wzory wniosków do pobrania właściwego urzędu.
KROK 1: Organ i rodzaj wniosku
1. ORGAN: Wpisz organ wykonawczy gminy właściwy dla lokalizacji nieruchomości: Wójt Gminy..., Burmistrz Miasta... lub Prezydent Miasta... (np. Burmistrz Miasta Łowicz).
2. RODZAJ WNIOSKU: Zaznacz pole: ☑ o ustalenie warunków zabudowy. Opcja pierwsza dotyczy wyłącznie inwestycji celu publicznego (np. sieci przesyłowych, dróg publicznych).
KROK 2: Dane wnioskodawcy i prawo do terenu
3. DANE WNIOSKODAWCY: Wpisz swoje imię, nazwisko, adres zamieszkania oraz dane kontaktowe (telefon, e-mail).
3.1. Czy wnioskodawca jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym terenu?
Zaznacz tak, jeśli jesteś właścicielem działki.
Zaznacz nie, jeśli działki jeszcze nie kupiłeś i dopiero weryfikujesz jej potencjał budowlany.
Wskazówka: O wydanie WZ może wystąpić każdy zainteresowany – zaznaczenie opcji „nie” nie blokuje postępowania.
KROK 3: Adres do korespondencji i pełnomocnik
4. DANE DO KORESPONDENCJI: Wypełnij tylko wtedy, gdy chcesz odbierać pisma pod innym adresem niż Twój adres zamieszkania.
5. DANE PEŁNOMOCNIKA: Uzupełnij wyłącznie w przypadku, gdy sprawę prowadzi w Twoim imieniu pełnomocnik (np. architekt lub geodeta). Wymaga to dołączenia pełnomocnictwa i opłaty skarbowej 17 zł. Jeżeli wniosek składasz osobiście, pozostaw te pola puste.
KROK 4: Dane ewidencyjne działki
6. TEREN OBJĘTY WNIOSKIEM: Wpisz miejscowość, ulicę oraz pełny identyfikator działki (np. 100501_1.0003.622/7) lub uzupełnij tabelę: województwo, powiat, gminę, obręb ewidencyjny i numer działki. Dane te odczytasz z Geoportalu lub z aktu notarialnego.
KROK 5: Nazwa inwestycji i zakres terenu
7.1. Nazwa inwestycji: Sformułuj zwięźle zamierzenie, np.: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
7.2. Sposób wyznaczenia terenu inwestycji:
Jeśli inwestycja obejmuje całą parcelę, zaznacz: Teren inwestycji obejmuje całą działkę...
Jeśli parcela jest duża (np. rola o pow. 1 ha), zaznacz: Teren inwestycji obejmuje część działki... i w pkt 7.2.1 wpisz wielkość wydzielonego terenu pod dom i ogród w metrach kwadratowych (np. 1024 m²). Granice tej części musisz wówczas wskazać na załączniku mapowym.
7.4. Obecny sposób zagospodarowania: Wpisz stan obecny, np. teren zieleni lub użytek rolny.
7.5. Projektowany sposób zagospodarowania: Wpisz funkcję planowaną: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.
KROK 6: Wymiary i wskaźniki zagospodarowania terenu
Pamiętaj: wartości projektowane wpisuj w postaci widełek (min.–max.), aby nie zablokować sobie wyboru gotowego projektu.
7.6.1. Powierzchnia zabudowy [m²]: Obrys budynku po parterze – podaj minimalną i maksymalną wartość, np. min. 110 m², max. 130 m² (lub szerzej: 100–160 m²).
7.6.2. Powierzchnia biologicznie czynna [m²]: W kolumnie Istniejąca wpisz całkowitą powierzchnię działki (np. 1024 m²), a w projektowanej widełki dla zieleni/ogrodu (np. min. 600 m², max. 800 m²).
7.6.3. Powierzchnia podlegająca przekształceniu [m²]: W kolumnie Istniejąca podaj całkowity metraż, a w projektowanej teren zajęty pod budynek, opaskę, podjazd, taras i instalacje (np. min. 800 m², max. 1024 m²).
KROK 7: Dojazd do drogi i miejsca postojowe
8.1. Dostęp do drogi publicznej:
Bezpośredni – gdy działka bezpośrednio graniczy z pasem drogi publicznej.
Pośredni (droga wewnętrzna) – dojazd wydzieloną drogą prywatną (np. udział w drodze).
Pośredni (służebność) – przejazd przez cudzy grunt na podstawie ustanowionej służebności przejazdu i przechodu. Wpisz wówczas w tabeli numer i obręb działki służebnej.
8.2. Liczba miejsc do parkowania: Określ planowaną liczbę stanowisk:
W garażu (pkt 8.2.1): np. min. 1, max. 2.
Na parkingu / podjeździe (pkt 8.2.2): np. min. 1, max. 2.
KROK 8: Załącznik A – Zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków
A.1.1. Dostęp do wody: Zaznacz w kolumnie Projektowane: przyłącze wodociągowe (jeśli sieć jest dostępna) lub studnia do poboru wody pitnej. Wpisz przewidywane zużycie, np. 50 m³/miesiąc.
A.1.2. Odprowadzanie ścieków: Zaznacz w kolumnie Projektowane: przyłącze kanalizacyjne, bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe (szambo) lub indywidualna oczyszczalnia ścieków. Określ zrzut, np. 50 m³/miesiąc.
A.1.4. Odprowadzenie wód opadowych: Zaznacz w kolumnie Projektowane: na własny nieutwardzony teren inwestycji lub do dołów chłonnych / zbiorników retencyjnych.
KROK 9: Załącznik A – Prąd, gaz, ogrzewanie i odpady
A.1.5. Dostęp do energii elektrycznej: Zaznacz w kolumnie Projektowane: przyłącze do sieci oraz ew. instalację OZE (np. fotowoltaikę). Podaj zapotrzebowanie, np. 400 kWh/miesiąc.
A.1.6. Dostęp do gazu: Zaznacz sieć, zbiornik na gaz płynny lub zaznacz pole Nie dotyczy, jeśli z gazu nie korzystasz.
A.1.7. Źródło ciepła: Zaznacz w kolumnie Projektowane: indywidualne źródło ciepła (np. pompa ciepła, kocioł na pellet, gaz) i wpisz zapotrzebowanie, np. 600 kWh/miesiąc.
A.1.8. Gospodarka odpadami: Zaznacz: zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.
A.1.9. Środki łączności: Zaznacz przyłącze do sieci (np. światłowód) lub wpisz sieć bezprzewodową.
KROK 10: Załącznik B – Nazwa i parametry budynku
B.1 i B.2: Wpisz nazwę i funkcję: budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący.
B.3. Rodzaj prac: Zaznacz: ☑ budowa.
B.4. Tabela charakterystycznych parametrów (wpisuj wartości min.–max.):
Szerokość elewacji frontowej [m]: np. min. 9 m, max. 12 m (lub szerzej: 10–14 m).
Suma powierzchni kondygnacji nadziemnych [m²]: łączny metraż kondygnacji (np. min. 240 m², max. 280 m²).
Liczba kondygnacji nadziemnych: np. min. 2, max. 2 (lub min. 1, max. 2).
Liczba kondygnacji podziemnych: jeśli planujesz piwnicę – min. 1, max. 1; jeśli budujesz bez podpiwniczenia – zaznacz Nie dotyczy.
Wysokość budynku [m]: mierzona od terenu do kalenicy, np. min. 8,5 m, max. 9,5 m.
Kąt nachylenia dachu [stopnie]: np. min. 35°, max. 45°.
Rodzaj poddasza: zaznacz użytkowe lub nieużytkowe.
KROK 11: Załącznik B – Dach i odległości od granic
B.5.1. Rodzaj dachu: Zaznacz planowany kształt, np. dwuspadowy, czterospadowy lub wielospadowy.
B.5.2. Układ głównych połaci: Zaznacz symetryczny.
B.5.3. Kierunek głównej kalenicy do frontu działki: Zaznacz równoległy lub prostopadły.
B.6 i B.7. Odległości od granic działki: Zaznacz standardowe odległości budowlane:
Ściana z oknami lub drzwiami: zaznacz ☑ 4 m i więcej.
Ściana bez okien i drzwi: zaznacz ☑ 3 m i więcej.
KROK 12: E-doręczenia, lista załączników i podpis
9. Korespondencja elektroniczna: Zaznacz Wyrażam zgodę, jeśli chcesz odbierać pisma cyfrowo (ePUAP / e-Doręczenia), lub Nie wyrażam zgody, jeśli wolisz listy polecone.
10. Lista załączników (odznacz składane dokumenty):
Wpisz liczbę egzemplarzy: 1 przy A (infrastruktura) oraz 1 przy B (budynek).
Mapa: Zaznacz mapę zasadniczą (lub ewidencyjną) w postaci papierowej lub elektronicznej.
Określenie granic terenu na mapie: Zaznacz, jeśli wniosek dotyczy wyznaczonej części działki (zgodnie z pkt 7.2).
Koncepcja graficzna: Zaznacz Określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu... (jest to szkic usytuowania domu, podjazdu i szamba na kopii mapy).
Infrastruktura techniczna: Zaznacz, jeśli dołączasz warunki lub zapewnienia gestorów sieci.
Inne: Wpisz Licencja mapy (dokument ze starostwa potwierdzający zakup urzędowej mapy).
11. Podpis: Złóż czytelny, odręczny podpis z datą (dla wersji papierowej) lub podpisz wniosek cyfrowo w generatorze e-Budownictwo.
KROK 13: Jak poprawnie sporządzić załącznik graficzny (Koncepcję zagospodarowania)
Załącznik graficzny to obowiązkowy element wniosku, który urzędnik i urbanista analizują w pierwszej kolejności. Nie musisz być architektem ani zlecać tego projektu – koncepcję możesz przygotować samodzielnie, przestrzegając kilku zasad:
1. Na czym sporządzić rysunek?
Koncepcję nanosimy wyłącznie na urzędowej kopii mapy zasadniczej (lub ewidencyjnej w razie braku zasadniczej) pobranej z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK).
Mapa musi być w skali 1:500 lub 1:1000 i obejmować tzw. obszar analizowany (zwykle trzykrotność szerokości frontu działki, minimum 50 metrów wokół terenu).
2. Co musi znaleźć się na rysunku?
Wystarczy czytelny szkic (np. cienkopisem na wydruku mapy lub w prostym programie graficznym) zawierający:
Granice terenu inwestycji: obrysuj wyraźną linią (np. czerwoną) całą działkę lub jej wydzieloną część budowlaną (zgodnie z tym, co zaznaczyłeś w pkt 7.2).
Oznaczenie frontu działki: zaznacz bok parceli przylegający do drogi, z której odbywa się wjazd.
Obrys planowanego budynku: narysuj prostokąt obrazujący orientacyjne wymiary i usytuowanie domu.
Kierunek kalenicy: narysuj strzałkę lub linię na obrysie budynku wskazującą, w którą stronę ma biec główny grzbiet dachu (równolegle lub prostopadle do drogi, zgodnie z Załącznikiem B).
Wymiary i odległości od granic:
Wymiary zewnętrzne budynku (np. 10 m × 13 m).
Odległość ściany z oknami/drzwiami od granicy działki (min. 4 m).
Odległość ściany bez otworów od granicy (min. 3 m).
Dojazd i miejsca postojowe: zaznacz zjazd z drogi, przebieg utwardzonego podjazdu oraz 1–2 miejsca postojowe (w garażu lub na działce).
Media i instalacje: orientacyjna lokalizacja studni, szczelnego szamba / przydomowej oczyszczalni ścieków oraz skrzynki elektrycznej w linii ogrodzenia.
3. Legenda i opis
W rogu mapy dodaj krótką legendę objaśniającą użyte kolory i oznaczenia (np. czerwona linia przerywana – granica terenu inwestycji; czarny prostokąt – projektowany budynek mieszkalny) oraz podpisz rysunek swoim imieniem i nazwiskiem wraz z dopiskiem: „Załącznik graficzny do wniosku o ustalenie warunków zabudowy”.
💡 Pamiętaj: Rysunek do wniosku o WZ to wstępna koncepcja urbanistyczna, a nie ostateczny projekt budowlany. Urząd potrzebuje go przede wszystkim do tego, aby sprawdzić, czy budynek o takich gabarytach zmieści się na działce z zachowaniem normatywnych odległości od sąsiadów i drogi.
Koszty i opłaty skarbowe
0 zł – jeśli wniosek składasz jako właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości.
598 zł – jeśli nie posiadasz prawa do gruntu (składasz wniosek jako osoba trzecia, np. przed zakupem działki).
17 zł – opłata skarbowa za pełnomocnictwo (wyłącznie w sytuacji, gdy wniosek składa w Twoim imieniu pełnomocnik, np. architekt; zwolniona z opłaty jest najbliższa rodzina).
Ile trwa rozpatrzenie wniosku?
Termin ustawowy: Urząd ma formalnie do 90 dni na wydanie decyzji (lub 21 dni dla domów do 70 m² powierzchni zabudowy).
Praktyka: Z uwagi na konieczność sporządzenia analizy urbanistycznej przez uprawnionego urbanistę oraz uzyskanie uzgodnień (zarząd dróg, melioracja, ochrona środowiska), postępowanie trwa zazwyczaj od 2 do 4 miesięcy.
Szukasz gruntu pod budowę domu? Przeglądaj oferty bezpośrednio na dzialkinawsi.pl – przy każdym ogłoszeniu sprawdzisz granice parceli na Geoportalu, ukształtowanie terenu oraz status planistyczny działki.